บทที่ 461 คุณเคยเล่นการพนันไหม?

ลูกชายที่หลงทาง: ฉันสามารถมองเห็นอนาคตได้
ลูกชายที่หลงทาง: ฉันสามารถมองเห็นอนาคตได้

จริงๆแล้วคุณไม่จำเป็นต้องดูมันเลย

จาง เซียงหยางเคยกล่าวไว้ก่อนหน้านี้ว่า Hongyang Group ต้องการบล็อก b23, b31 และ b32 ในขณะที่ Dongling Real Estate ต้องการบล็อก a12 และ b26

เนื้อที่แปลงที่ดินแต่ละแปลงมีการวางผังตามพื้นที่ของชุมชนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ แต่บางแปลงก็มีขนาดใหญ่กว่าแปลงอื่น

สิ่งเหล่านี้ไม่ขัดแย้งกับสิ่งที่หลินหมิงต้องการ

แต่เขายังคงแสร้งเดินไปดูอย่างตั้งใจอยู่ครู่หนึ่ง

“ผมเคยพูดไปแล้วครับ ในเมื่อ Phoenix Real Estate กำลังจะลงทุนมหาศาลในเมืองฉางกวง แสดงว่าประธานหลินต้องเคยศึกษาข้อมูลมาก่อนใช่ไหมครับ” จู่ๆ จางเซียงหยางก็พูดขึ้น

หลินหมิงคิดในใจว่า แล้วจะวิจัยไปทำไมกัน พวกที่ฟีนิกซ์ เรียลเอสเตทนี่ไม่รู้ด้วยซ้ำว่ากำลังจะซื้อที่ดินในเมืองฉางกวง!

ตามสภาพตลาดในเมืองฉางกวงในปัจจุบัน

หากพวกเขามาที่นี่เพื่อสืบสวนจริงๆ อาจจะสายเกินไปที่จะคัดค้าน

“นั่นเป็นเรื่องแน่นอน”

หลินหมิงกล่าวอย่างเคร่งขรึมว่า “ฟีนิกซ์ เรียลเอสเตท ประเมินว่าการลงทุนทั้งหมดในเมืองฉางกวงจะสูงถึง 4 พันล้าน หรืออาจเกิน 4 พันล้านก็ได้ แน่นอนว่าเราต้องเตรียมการล่วงหน้า”

“สี่พันล้าน…”

จางเซียงหยางสูดหายใจเข้าลึกๆ

ในฐานะหัวหน้าสำนักงานที่ดินเมืองชางกวง เขาเข้าใจดีที่สุดว่าเงินจำนวนมหาศาลเช่นนี้หมายถึงอะไร

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่การสร้างทางหลวงหรือการสร้างสะพาน

พูดอย่างง่ายๆ ก็คือ

อาคารทั่วไปในชุมชนแห่งหนึ่งซึ่งมีประมาณ 17 ชั้นในรูปแบบคร่าวๆ จะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 15 ถึง 20 ล้านหยวน

นี่คืองบประมาณการก่อสร้างอาคารที่มีหนึ่งครัวเรือนต่อชั้น

ถ้าเป็นแบบที่มีลิฟต์ตัวเดียวสำหรับสองครัวเรือน คุณภาพโดยรวมจะลดลงอย่างแน่นอน แม้จะรวมบันไดหนีไฟแล้ว 12 ล้านก็เพียงพอแน่นอน

คุณภาพโดยรวมจะไม่มีปัญหาอะไรและผ่านเกณฑ์การยอมรับโดยรวมแล้ว

เพียงคำนวณง่ายๆ ตามตัวเลขนี้

หากอาคารหนึ่งหลังมีราคา 15 ล้าน ดังนั้นด้วยเงิน 4 พันล้าน เราสามารถสร้างอาคารได้ประมาณ 266 หลัง!

คอนเซ็ปต์คืออะไร?

ชุมชนส่วนใหญ่มีอาคารมากกว่าสิบแห่ง

แต่ตามที่หลินหมิงกล่าวไว้ หากสร้างชุมชนเพียงแปดแห่ง โดยเฉลี่ยแล้วจำนวนอาคารในแต่ละชุมชนจะต้องสูงถึงประมาณ 33 แห่ง!

ในบรรดาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในเมืองชางกวงในปัจจุบัน โครงการที่ใหญ่ที่สุดมีอาคารไม่ถึง 33 หลัง!

ดังนั้น.

หลังจากที่จางเซียงหยางคำนวณในใจแล้ว เขาก็อดไม่ได้ที่จะขมวดคิ้ว

“มีที่ดินเปล่าจำนวนจำกัดทางทิศตะวันออก ซึ่งไม่เพียงพอที่จะรองรับการพัฒนาโครงการ Phoenix Real Estate ที่วางแผนไว้”

“จางปู้คิดผิด”

หลินหมิงรู้ดีว่าจางเซียงหยางหมายถึงอะไร

เขาหัวเราะทันทีและกล่าวว่า “ผมรู้ว่าหัวหน้าจางกังวลเรื่องที่ดินที่ขาดแคลน แต่ผมไม่ได้บอกว่าเราต้องทุ่มเงินทั้งหมดไปกับการสร้างบ้าน ยกตัวอย่างเช่น เราต้องสร้างซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ โรงเรียน อพาร์ตเมนต์สำหรับคนเก่ง หรือแม้แต่โรงพยาบาล ซึ่งทั้งหมดนี้ต้องใช้เงิน!”

“ถึงจะขนาดนั้นก็ไม่น่าเสียมากหรอก”

จางเซียงหยางมองไปที่หลินหมิง: “คุณคงมีความคิดอื่นใช่ไหม?”

หลินหมิงยิ้มจางๆ: “มันเป็นแบบนี้ค่ะ ตามแผนของฟีนิกซ์ เรียลเอสเตท พวกเขาตั้งใจที่จะเปลี่ยนชุมชนทั้งหมดให้เป็นชุมชนที่ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน แม้กระทั่งเฟอร์นิเจอร์นุ่มๆ เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถย้ายเข้าอยู่ได้อย่างแท้จริงด้วยบ้านที่ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน!”

“เป็นอย่างนั้นเอง” จางเซียงหยางตระหนักได้ทันใด

ดังคำกล่าวที่ว่า

การสร้างบ้านมีราคา แต่การตกแต่งก็ประเมินค่าไม่ได้

แม้แต่คนร่ำรวยหลายคน เงินที่ใช้ตกแต่งบ้านก็มีราคาแพงกว่าการซื้อบ้านเสียอีก!

สิ่งที่ผู้คนต้องการคือความสะดวกสบายและประสบการณ์ ใครจะพูดอะไรได้ล่ะ

หาก Phoenix Real Estate มุ่งมั่นที่จะปรับปรุงใหม่จริงๆ เงิน 4 พันล้านหยวนก็จะมีที่ไป และพื้นที่อาคารของชุมชน จำนวนอาคาร อัตราส่วนปริมาตรต่อการเข้าพัก ฯลฯ ก็จะหดตัวลงเช่นกัน

จางเซียงหยางกลัวจริงๆ ว่าหลินหมิงจะทำอะไรแปลกๆ

เขาสามารถระงับเรื่องเล็กๆ น้อยๆ ได้

แต่มือของหลินหมิงนั้นใหญ่มาก ดังนั้นหากเกิดอะไรผิดพลาดขึ้น เขาจะไม่สามารถระงับมันได้แม้ว่าเขาจะต้องการก็ตาม!

“อพาร์ทเมนท์ที่ตกแต่งอย่างประณีตนั้นพบเห็นได้ทั่วไปในเมืองชางกวง แต่ไม่มีชุมชนที่อยู่อาศัยแห่งใดเลยที่มีเฟอร์นิเจอร์นุ่มๆ ครบชุด”

จาง เซียงหยาง กล่าวว่า “ผมได้ยินมาว่านักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่หลายรายเป็นผู้บุกเบิกเฟอร์นิเจอร์นุ่มๆ แต่มีเพียงไม่กี่รายเท่านั้นที่ประสบความสำเร็จ แม้แต่นักพัฒนาที่ประสบความสำเร็จก็ยังมีทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่ยอดเยี่ยม หากไม่เป็นเช่นนั้น ผลลัพธ์ก็คงไม่เป็นที่ทราบแน่ชัด”

เฟอร์นิเจอร์แบบนุ่มและแบบแข็งมีความแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง

งานตกแต่งพื้นฐานได้แก่ การปูพื้นกระเบื้อง การทาสีผนัง และการติดตั้งฝ้าเพดาน

จากนั้นก็มีพื้นที่ห้องครัวและห้องน้ำ

แต่ของตกแต่งอ่อนๆ ได้แก่ ตู้ ม่าน เครื่องใช้ในบ้าน เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ

เมื่อผู้พัฒนาทำการตกแต่งแบบยากๆ หลายๆ คนก็ไม่สามารถยอมรับมันได้ในตอนแรก

สาเหตุหนึ่งก็คือราคาต่อหน่วยของบ้านที่สูงเกินไป และอีกประการหนึ่งก็คือพวกเขาไม่ชอบสีสัน สภาพแวดล้อม และองค์ประกอบอื่นๆ ของการตกแต่ง

แน่นอน.

ยังมีเหตุผลที่สามซึ่งเป็นเหตุผลที่สำคัญที่สุดเช่นกัน

การตกแต่งที่ดีก็มีปัญหาด้านคุณภาพมากเกินไป!

ในบรรดาอาคารที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ทั่วประเทศ มากกว่าร้อยละ 80 มีปัญหาด้านคุณภาพที่แตกต่างกัน

สำหรับกรณีเล็กน้อย ผู้พัฒนาจะตอบสนองด้วยการชดเชย ในขณะที่กรณีร้ายแรง เจ้าของจะรวมตัวกันโดยตรงเพื่อปกป้องสิทธิของพวกเขา

แต่เมื่อเวลาผ่านไป นักพัฒนาหลายคนก็เรียนรู้บทเรียนของพวกเขาแล้ว

นอกจากนี้ ยังมีแรงกดดันจากรัฐบาลอยู่บ้าง จึงต้องจัดซื้อที่ดินในทำเลที่ดีที่สุดของแต่ละเมือง และส่งมอบบ้านตกแต่งสวยงาม

ผู้ซื้อบ้านต้องเลือกบ้านเหล่านี้ด้วยเหตุผลหลายประการ

ยังมีกลุ่มคนอีกกลุ่มที่คิดว่าแบบนี้สะดวกกว่าและชอบบ้านแบบที่เรียกว่าบ้านแบบ Fully Furnished อีกด้วย

ส่งผลให้การตกแต่งอันประณีตกลายเป็นเทรนด์ใหม่

อย่างไรก็ตาม.

เช่นเดียวกับที่ Zhang Xiangyang กล่าว

หลายๆ คนจะค่อยๆ ยอมรับการตกแต่งแบบแข็งๆ ไม่ใช่การตกแต่งแบบนิ่มๆ!

สำหรับผู้ที่มีปัจจัยพื้นฐาน บ้านก็เปรียบเสมือนบ้าน

บางทีก่อนที่พวกเขาจะซื้อบ้าน พวกเขาอาจมีแผนการตกแต่งบ้านอยู่ในใจแล้วและตั้งเป็นเป้าหมายแรกไว้

ความต้องการของทุกคนย่อมแตกต่างกัน

ทุกคนมีรูปลักษณ์ที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะของตัวเอง

ไม่มีอะไรจะพูดอีกแล้ว

มีตัวเลือกมากมายเมื่อพูดถึงคุณภาพ แบรนด์ ฟังก์ชัน ฯลฯ ของเฟอร์นิเจอร์นุ่ม เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า

คนนี้ชอบอันนั้น คนนั้นชอบอันนั้น

หากทำออกมาเหมือนกันหมด ลูกค้าบางรายอาจถูกบล็อคจนมองไม่เห็น

ด้วยพลังแบรนด์ที่แข็งแกร่ง ราคาที่อยู่อาศัยก็จะสูงขึ้นอย่างแน่นอน

ลูกค้าที่ชอบบ้านแต่ต้องการตกแต่งแบบเรียบง่ายก็อาจจะต้องสละบ้านเพราะเหตุนี้

โดยสรุปแล้ว

เนื่องจากเหตุผลหลายประการ บ้านตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์จึงไม่สามารถสร้างได้ และผู้พัฒนาหลายรายจึงล้มเลิกแผนนี้ไป

หากหลินหมิงเพียงแค่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบนี้ จางเซียงหยางก็คงไม่พูดอะไรมาก

แต่หากเขาทำแบบเดียวกันกับทรัพย์สินทั้งหมดในเมืองชางกวง เมื่อทรัพย์สินนั้นล้มเหลว ก็จะไม่ใช่แค่หลินหมิงเท่านั้นที่ต้องพัวพัน

มันจะกลายมาเป็นภาระอันใหญ่หลวงสำหรับเมืองชางกวง และจะกลายเป็นภูเขาแห่งความกดดันอันใหญ่หลวงสำหรับจางเซียงหยาง!

ถึงตอนนั้นแล้ว ไม่ต้องพูดถึงว่าจะไปราชการจังหวัดได้หรือไม่ ถ้าไม่ต้องย้ายเข้าเมืองก็ถือว่าดีแล้ว

“คุณหลิน ฉันคิดว่าแผนการตกแต่งแบบนุ่มนวลของ Phoenix Real Estate ควรได้รับการพิจารณาเพิ่มเติม” จาง เซียงหยางกล่าว

ความหมายของเขานั้นชัดเจนมากจริงๆ

ฉันไม่เห็นด้วยกับการที่หลินหมิงทำแบบนี้!

หลินหมิงครุ่นคิดอยู่ครู่หนึ่ง “จางปู้ คิดให้ดีๆ นะ ตั้งแต่เริ่มต้นจนถึงตอนนี้ เจ้าเคยเล่นการพนันบ้างไหม?”

จางเซียงหยางตกตะลึง!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *