by 
จริงๆแล้วคุณไม่จำเป็นต้องดูมันเลย
จาง เซียงหยางเคยกล่าวไว้ก่อนหน้านี้ว่า Hongyang Group ต้องการบล็อก b23, b31 และ b32 ในขณะที่ Dongling Real Estate ต้องการบล็อก a12 และ b26
เนื้อที่แปลงที่ดินแต่ละแปลงมีการวางผังตามพื้นที่ของชุมชนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ แต่บางแปลงก็มีขนาดใหญ่กว่าแปลงอื่น
สิ่งเหล่านี้ไม่ขัดแย้งกับสิ่งที่หลินหมิงต้องการ
แต่เขายังคงแสร้งเดินไปดูอย่างตั้งใจอยู่ครู่หนึ่ง
“ผมเคยพูดไปแล้วครับ ในเมื่อ Phoenix Real Estate กำลังจะลงทุนมหาศาลในเมืองฉางกวง แสดงว่าประธานหลินต้องเคยศึกษาข้อมูลมาก่อนใช่ไหมครับ” จู่ๆ จางเซียงหยางก็พูดขึ้น
หลินหมิงคิดในใจว่า แล้วจะวิจัยไปทำไมกัน พวกที่ฟีนิกซ์ เรียลเอสเตทนี่ไม่รู้ด้วยซ้ำว่ากำลังจะซื้อที่ดินในเมืองฉางกวง!
ตามสภาพตลาดในเมืองฉางกวงในปัจจุบัน
หากพวกเขามาที่นี่เพื่อสืบสวนจริงๆ อาจจะสายเกินไปที่จะคัดค้าน
“นั่นเป็นเรื่องแน่นอน”
หลินหมิงกล่าวอย่างเคร่งขรึมว่า “ฟีนิกซ์ เรียลเอสเตท ประเมินว่าการลงทุนทั้งหมดในเมืองฉางกวงจะสูงถึง 4 พันล้าน หรืออาจเกิน 4 พันล้านก็ได้ แน่นอนว่าเราต้องเตรียมการล่วงหน้า”
“สี่พันล้าน…”
จางเซียงหยางสูดหายใจเข้าลึกๆ
ในฐานะหัวหน้าสำนักงานที่ดินเมืองชางกวง เขาเข้าใจดีที่สุดว่าเงินจำนวนมหาศาลเช่นนี้หมายถึงอะไร
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่การสร้างทางหลวงหรือการสร้างสะพาน
พูดอย่างง่ายๆ ก็คือ
อาคารทั่วไปในชุมชนแห่งหนึ่งซึ่งมีประมาณ 17 ชั้นในรูปแบบคร่าวๆ จะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 15 ถึง 20 ล้านหยวน
นี่คืองบประมาณการก่อสร้างอาคารที่มีหนึ่งครัวเรือนต่อชั้น
ถ้าเป็นแบบที่มีลิฟต์ตัวเดียวสำหรับสองครัวเรือน คุณภาพโดยรวมจะลดลงอย่างแน่นอน แม้จะรวมบันไดหนีไฟแล้ว 12 ล้านก็เพียงพอแน่นอน
คุณภาพโดยรวมจะไม่มีปัญหาอะไรและผ่านเกณฑ์การยอมรับโดยรวมแล้ว
เพียงคำนวณง่ายๆ ตามตัวเลขนี้
หากอาคารหนึ่งหลังมีราคา 15 ล้าน ดังนั้นด้วยเงิน 4 พันล้าน เราสามารถสร้างอาคารได้ประมาณ 266 หลัง!
คอนเซ็ปต์คืออะไร?
ชุมชนส่วนใหญ่มีอาคารมากกว่าสิบแห่ง
แต่ตามที่หลินหมิงกล่าวไว้ หากสร้างชุมชนเพียงแปดแห่ง โดยเฉลี่ยแล้วจำนวนอาคารในแต่ละชุมชนจะต้องสูงถึงประมาณ 33 แห่ง!
ในบรรดาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในเมืองชางกวงในปัจจุบัน โครงการที่ใหญ่ที่สุดมีอาคารไม่ถึง 33 หลัง!
ดังนั้น.
หลังจากที่จางเซียงหยางคำนวณในใจแล้ว เขาก็อดไม่ได้ที่จะขมวดคิ้ว
“มีที่ดินเปล่าจำนวนจำกัดทางทิศตะวันออก ซึ่งไม่เพียงพอที่จะรองรับการพัฒนาโครงการ Phoenix Real Estate ที่วางแผนไว้”
“จางปู้คิดผิด”
หลินหมิงรู้ดีว่าจางเซียงหยางหมายถึงอะไร
เขาหัวเราะทันทีและกล่าวว่า “ผมรู้ว่าหัวหน้าจางกังวลเรื่องที่ดินที่ขาดแคลน แต่ผมไม่ได้บอกว่าเราต้องทุ่มเงินทั้งหมดไปกับการสร้างบ้าน ยกตัวอย่างเช่น เราต้องสร้างซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ โรงเรียน อพาร์ตเมนต์สำหรับคนเก่ง หรือแม้แต่โรงพยาบาล ซึ่งทั้งหมดนี้ต้องใช้เงิน!”
“ถึงจะขนาดนั้นก็ไม่น่าเสียมากหรอก”
จางเซียงหยางมองไปที่หลินหมิง: “คุณคงมีความคิดอื่นใช่ไหม?”
หลินหมิงยิ้มจางๆ: “มันเป็นแบบนี้ค่ะ ตามแผนของฟีนิกซ์ เรียลเอสเตท พวกเขาตั้งใจที่จะเปลี่ยนชุมชนทั้งหมดให้เป็นชุมชนที่ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน แม้กระทั่งเฟอร์นิเจอร์นุ่มๆ เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถย้ายเข้าอยู่ได้อย่างแท้จริงด้วยบ้านที่ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน!”
“เป็นอย่างนั้นเอง” จางเซียงหยางตระหนักได้ทันใด
ดังคำกล่าวที่ว่า
การสร้างบ้านมีราคา แต่การตกแต่งก็ประเมินค่าไม่ได้
แม้แต่คนร่ำรวยหลายคน เงินที่ใช้ตกแต่งบ้านก็มีราคาแพงกว่าการซื้อบ้านเสียอีก!
สิ่งที่ผู้คนต้องการคือความสะดวกสบายและประสบการณ์ ใครจะพูดอะไรได้ล่ะ
หาก Phoenix Real Estate มุ่งมั่นที่จะปรับปรุงใหม่จริงๆ เงิน 4 พันล้านหยวนก็จะมีที่ไป และพื้นที่อาคารของชุมชน จำนวนอาคาร อัตราส่วนปริมาตรต่อการเข้าพัก ฯลฯ ก็จะหดตัวลงเช่นกัน
จางเซียงหยางกลัวจริงๆ ว่าหลินหมิงจะทำอะไรแปลกๆ
เขาสามารถระงับเรื่องเล็กๆ น้อยๆ ได้
แต่มือของหลินหมิงนั้นใหญ่มาก ดังนั้นหากเกิดอะไรผิดพลาดขึ้น เขาจะไม่สามารถระงับมันได้แม้ว่าเขาจะต้องการก็ตาม!
“อพาร์ทเมนท์ที่ตกแต่งอย่างประณีตนั้นพบเห็นได้ทั่วไปในเมืองชางกวง แต่ไม่มีชุมชนที่อยู่อาศัยแห่งใดเลยที่มีเฟอร์นิเจอร์นุ่มๆ ครบชุด”
จาง เซียงหยาง กล่าวว่า “ผมได้ยินมาว่านักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่หลายรายเป็นผู้บุกเบิกเฟอร์นิเจอร์นุ่มๆ แต่มีเพียงไม่กี่รายเท่านั้นที่ประสบความสำเร็จ แม้แต่นักพัฒนาที่ประสบความสำเร็จก็ยังมีทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่ยอดเยี่ยม หากไม่เป็นเช่นนั้น ผลลัพธ์ก็คงไม่เป็นที่ทราบแน่ชัด”
เฟอร์นิเจอร์แบบนุ่มและแบบแข็งมีความแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง
งานตกแต่งพื้นฐานได้แก่ การปูพื้นกระเบื้อง การทาสีผนัง และการติดตั้งฝ้าเพดาน
จากนั้นก็มีพื้นที่ห้องครัวและห้องน้ำ
แต่ของตกแต่งอ่อนๆ ได้แก่ ตู้ ม่าน เครื่องใช้ในบ้าน เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ
เมื่อผู้พัฒนาทำการตกแต่งแบบยากๆ หลายๆ คนก็ไม่สามารถยอมรับมันได้ในตอนแรก
สาเหตุหนึ่งก็คือราคาต่อหน่วยของบ้านที่สูงเกินไป และอีกประการหนึ่งก็คือพวกเขาไม่ชอบสีสัน สภาพแวดล้อม และองค์ประกอบอื่นๆ ของการตกแต่ง
แน่นอน.
ยังมีเหตุผลที่สามซึ่งเป็นเหตุผลที่สำคัญที่สุดเช่นกัน
การตกแต่งที่ดีก็มีปัญหาด้านคุณภาพมากเกินไป!
ในบรรดาอาคารที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ทั่วประเทศ มากกว่าร้อยละ 80 มีปัญหาด้านคุณภาพที่แตกต่างกัน
สำหรับกรณีเล็กน้อย ผู้พัฒนาจะตอบสนองด้วยการชดเชย ในขณะที่กรณีร้ายแรง เจ้าของจะรวมตัวกันโดยตรงเพื่อปกป้องสิทธิของพวกเขา
แต่เมื่อเวลาผ่านไป นักพัฒนาหลายคนก็เรียนรู้บทเรียนของพวกเขาแล้ว
นอกจากนี้ ยังมีแรงกดดันจากรัฐบาลอยู่บ้าง จึงต้องจัดซื้อที่ดินในทำเลที่ดีที่สุดของแต่ละเมือง และส่งมอบบ้านตกแต่งสวยงาม
ผู้ซื้อบ้านต้องเลือกบ้านเหล่านี้ด้วยเหตุผลหลายประการ
ยังมีกลุ่มคนอีกกลุ่มที่คิดว่าแบบนี้สะดวกกว่าและชอบบ้านแบบที่เรียกว่าบ้านแบบ Fully Furnished อีกด้วย
ส่งผลให้การตกแต่งอันประณีตกลายเป็นเทรนด์ใหม่
อย่างไรก็ตาม.
เช่นเดียวกับที่ Zhang Xiangyang กล่าว
หลายๆ คนจะค่อยๆ ยอมรับการตกแต่งแบบแข็งๆ ไม่ใช่การตกแต่งแบบนิ่มๆ!
สำหรับผู้ที่มีปัจจัยพื้นฐาน บ้านก็เปรียบเสมือนบ้าน
บางทีก่อนที่พวกเขาจะซื้อบ้าน พวกเขาอาจมีแผนการตกแต่งบ้านอยู่ในใจแล้วและตั้งเป็นเป้าหมายแรกไว้
ความต้องการของทุกคนย่อมแตกต่างกัน
ทุกคนมีรูปลักษณ์ที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะของตัวเอง
ไม่มีอะไรจะพูดอีกแล้ว
มีตัวเลือกมากมายเมื่อพูดถึงคุณภาพ แบรนด์ ฟังก์ชัน ฯลฯ ของเฟอร์นิเจอร์นุ่ม เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า
คนนี้ชอบอันนั้น คนนั้นชอบอันนั้น
หากทำออกมาเหมือนกันหมด ลูกค้าบางรายอาจถูกบล็อคจนมองไม่เห็น
ด้วยพลังแบรนด์ที่แข็งแกร่ง ราคาที่อยู่อาศัยก็จะสูงขึ้นอย่างแน่นอน
ลูกค้าที่ชอบบ้านแต่ต้องการตกแต่งแบบเรียบง่ายก็อาจจะต้องสละบ้านเพราะเหตุนี้
โดยสรุปแล้ว
เนื่องจากเหตุผลหลายประการ บ้านตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์จึงไม่สามารถสร้างได้ และผู้พัฒนาหลายรายจึงล้มเลิกแผนนี้ไป
หากหลินหมิงเพียงแค่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบนี้ จางเซียงหยางก็คงไม่พูดอะไรมาก
แต่หากเขาทำแบบเดียวกันกับทรัพย์สินทั้งหมดในเมืองชางกวง เมื่อทรัพย์สินนั้นล้มเหลว ก็จะไม่ใช่แค่หลินหมิงเท่านั้นที่ต้องพัวพัน
มันจะกลายมาเป็นภาระอันใหญ่หลวงสำหรับเมืองชางกวง และจะกลายเป็นภูเขาแห่งความกดดันอันใหญ่หลวงสำหรับจางเซียงหยาง!
ถึงตอนนั้นแล้ว ไม่ต้องพูดถึงว่าจะไปราชการจังหวัดได้หรือไม่ ถ้าไม่ต้องย้ายเข้าเมืองก็ถือว่าดีแล้ว
“คุณหลิน ฉันคิดว่าแผนการตกแต่งแบบนุ่มนวลของ Phoenix Real Estate ควรได้รับการพิจารณาเพิ่มเติม” จาง เซียงหยางกล่าว
ความหมายของเขานั้นชัดเจนมากจริงๆ
ฉันไม่เห็นด้วยกับการที่หลินหมิงทำแบบนี้!
หลินหมิงครุ่นคิดอยู่ครู่หนึ่ง “จางปู้ คิดให้ดีๆ นะ ตั้งแต่เริ่มต้นจนถึงตอนนี้ เจ้าเคยเล่นการพนันบ้างไหม?”
จางเซียงหยางตกตะลึง!